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  • Chrystie & Didie

El Colegio de Registradores constata para el 3T una subida del 33% en la compraventa de vivienda

El número de compraventas de vivienda ha registrado un incremento trimestral 33,51%, alcanzando las 102.197 compraventas, frente a las 76.545 del trimestre precedente. En vivienda nueva se han registrado 22.649 compraventas, superando ampliamente las 14.286 del segundo trimestre, con un intenso crecimiento trimestral del 58,54%. En vivienda usada se han registrado 79.548 compraventas, con un crecimiento trimestral del 27,77%. Estas cuantías sitúan al mercado de compraventas de vivienda en niveles similares a comienzos de 2016, habiendo mostrado una notable recuperación trimestral, pero todavía a cierta distancia de la situación previa a la crisis sanitaria. Con respecto al mismo trimestre de 2019 el descenso interanual ha sido del ‐16,60%, con un incremento del 7,32% en vivienda nueva y un descenso del ‐21,58% en vivienda usada.

En todas las comunidades autónomas se han registrado intensos crecimientos trimestrales en número de compraventas de vivienda, con tasas superiores al 50% en siete de ellas. Las mayores cuantías para la vivienda en su conjunto se han registrado en Andalucía (20.455), Cataluña (15.186), Comunitat Valenciana (14.206) y Comunidad de Madrid (13.912). Las comunidades autónomas con mayores crecimientos trimestrales han sido Castilla‐La Mancha (74,06%), Extremadura (69,93%), Región de Murcia (55,40%) y Aragón (55,02%), mientras que los menores incrementos se han registrado en Cataluña (17,06%) y Comunidad de Madrid (19,81%).

En los últimos doce meses se han registrado 423.486 compraventas de vivienda, retrocediendo a niveles de la primera mitad de 2017. De ellas, 83.089 compraventas han correspondido a vivienda nueva y 340.397 compraventas a vivienda usada. Con respecto a los doce meses precedentes el descenso interanual ha sido del ‐16,42%, con una reducción del ‐8,24% en vivienda nueva y del ‐18,20% en vivienda usada. Todas las comunidades autónomas han registrado descensos interanuales.

En todas las provincias se han registrado igualmente intensos aumentos en el número compraventas de vivienda en la medida que las causas de la recuperación del mercado son las mismas para toda la geografía española, principalmente la posibilidad de poder realizar operaciones de compraventa durante todo el trimestre. Los mayores incrementos trimestrales se han alcanzado en Segovia (133,87%), Cuenca (98,37%), Zamora (94,62%) y Álava (92,21%). El mayor número de compraventas de vivienda se ha registrado en las provincias de Madrid (13.912), Barcelona (9.871), Alicante (7.132), Málaga (5.921) y Valencia (5.483). Los incrementos se han generalizado territorialmente tanto en vivienda nueva como en vivienda usada.

La compra de vivienda por extranjeros se ha visto favorecida por las mejoras en las condiciones de movilidad del tercer trimestre con respecto al segundo trimestre. De este modo, el 11,39% de las compras de vivienda del último trimestre han correspondido a extranjeros, por encima del 10,66% del segundo trimestre. En términos absolutos el crecimiento ha sido mayor, registrándose cerca de 14.000 compras, frente a las menos de 8.000 del segundo trimestre. Las nacionalidades cabeceras han sido británicos (13,01%), franceses (8,98%), belgas (8,28%), alemanes (8,28%) y marroquíes (6,57%). En la mayoría de comunidades autónomas se han mejorado los pesos de compras por extranjeros, alcanzando los mayores porcentajes Illes Balears (27,14%), Canarias (26,33%), Comunitat Valenciana (24,11%), Región de Murcia (17,49%), Andalucía (12,31%) y Cataluña (12,12%), mientras que las provincias cabeceras han sido Alicante (38,14%), Santa Cruz de Tenerife (32,56%), Málaga (30,25%), Girona (27,71%), Illes Baleares (27,14%), Las Palmas (19,77%), Murcia (17,49%) y Almería (13,63%).

La distribución de compraventas de vivienda en nuevas y usadas ha registrado un importante incremento trimestral de peso relativo en vivienda nueva (3,49 pp), dando lugar al correspondiente descenso en el peso de vivienda usada. De este modo, la vivienda usada ha supuesto el 77,84% del total de compraventas de vivienda y la vivienda nueva el 22,16%, con una desagregación del 19,76% vivienda nueva libre y un 2,40% vivienda nueva protegida. Las comunidades autónomas con mayores porcentajes de compraventas de vivienda usada han sido Extremadura (87,27%), Comunitat Valenciana (84,15%), Castilla y León (82,47%) y Cataluña (82,13%), mientras que la vivienda nueva ha registrado su mayor peso relativo en Comunidad de Madrid (35,16%), Comunidad Foral de Navarra (30,82%) y Principado de Asturias (30,25%). En vivienda nueva protegida han destacado Comunidad Foral de Navarra (8,40%), País Vasco (6,10%) y Comunidad de Madrid (4,89%).

Las compraventas de vivienda se han desagregado en un 79,57% de vivienda colectiva (pisos) y un 20,43% de vivienda unifamiliar. Con respecto al trimestre precedente se ha registrado un incremento en el peso de compraventas de vivienda unifamiliar de 1,94 pp, con el correspondiente descenso en el peso de pisos. Estos resultados suponen que el peso de la vivienda unifamiliar haya registrado el máximo de la serie histórica y el peso de vivienda colectiva su mínimo histórico. En consecuencia, la evolución de resultados muestra una intensificación de la preferencia por la modalidad de vivienda unifamiliar, normalmente con mayor superficie media y espacios abiertos (terrazas, jardines...). En trece comunidades autónomas se han registrado incrementos trimestrales en el peso de compraventas de vivienda unifamiliares. Las comunidades autónomas con mayor peso de compraventas de vivienda unifamiliar han sido Castilla‐La Mancha (35,62%), Extremadura (27,87%) y Castilla y León (26,53%), mientras que los mayores pesos en pisos han correspondido a País Vasco (95,45%), La Rioja (86,70%) y Comunidad de Madrid (85,37%). La superficie media de vivienda se ha incrementado nuevamente (0,75%), registrando su máximo de la serie histórica con 101,68 m2 para el conjunto de vivienda. En vivienda nueva libre la superficie media transferida se ha elevado a los 110,24 m2, próximo al máximo histórico del segundo trimestre (110,40 m2). Por su parte, la vivienda usada alcanzó una superficie media de 100,25 m2, que también supone su mayor registro de la serie histórica. En consecuencia, se está produciendo una generalización del crecimiento de la superficie media transferida, ratificando el cambio de preferencias en el actual contexto de crisis sanitaria, demandando preferentemente viviendas con mayor superficie. En el último trimestre en quince comunidades autónomas se ha incrementado la superficie media de vivienda transferida.

Atendiendo a la consideración exclusivamente de las compraventas de pisos y desagregando las mismas según su superficie, se constata nuevamente cómo la demanda se focaliza en mayor medida en los pisos con mayor superficie. De este modo, en el tercer trimestre el 53,27% de las compras de pisos han sido de superficie superior a 80 m2, modalidad que ha registrado un incremento de peso relativo de 0,33 pp con respecto al trimestre precedente. Los pisos entre 60‐80 m2 han supuesto el 27,61% de las compraventas, los de superficie entre 40‐60 m2 el 15,76% y los de menos de 40 m2 el 3,36%. El resultado interanual de compraventas de pisos de más de 80 m2 ha sido del 51,71%, con un incremento interanual de 1,50 pp, reduciéndose el peso en el resto de las agrupaciones de pisos según superficie.

ERI_2020_3T
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